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任志强:中国房地产还有戏吗?

2015-07-20 未知 admin

任志强:中国房地产还有戏吗?
     “大家是不是都觉得房地产快没有戏了?”7月19日,“任大炮”任志强在三亚博鳌房地产论坛发表主题与演讲,他表示,城镇化还有很长的路要走,城乡收入悬殊导致农村人大量涌入城市,而目前区域供给不平衡,房地产未来的需求仍存在。任大炮说,“80后”不会像媒体报道的那样继承4套房产,因为老年人长寿了,而且“80后”离婚率越来越高,都会增加住房需求压力。
     主持人故意做了一个颠倒因果的调侃:“说句违背任志强本意的话,家庭分裂程度越高,房地产需求越高。所以,推动房地产市场发展的动力在于,稳定的接听结构必须发生变化?”细思极恐……
     任志强认为,城镇化发展、家庭分裂、人均收入增长、区域供给不平衡,这四个因素导致房地产未来需求还存在。
     中国要在2020年达到到60%的城镇化率,现在是54%,而发达国家已经达到70%,这意味着中国未来的城镇化发展还是一个很长的路。大中城市对于能源的节约,对于环保和能源的提高都是十分必要的,在城乡收入差距悬殊的情况下,人们不但往城市里跑,还往大城市跑。尤其现在38%的劳动力从事第一产业,却只收获9.5%的GDP,如果减少这一比重,城乡二元结构的差别问题永远无法得到解决。中国千万级以上人口的城市现在只有6个,未来可能有16个、20个,否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。
     随着老龄化程度提高,有媒体认为一名80后可以继承4套房子,不用着急买房子,但人们忘记了,老龄人还没有死,会更长寿,年轻人继承不到这个房子,同时住房需求在增加。我最近看报道,30岁以后的80后离婚速度加速,每3分钟有一个家庭在离婚,全国已经超过3860万对离婚,离婚率逐年上升,每年增加20到30万对,这也是对住房需求的压力。
     人均收入增长,住房需求也在提高。虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子,但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房,这些条件并不能满足城镇化需求,而且改善型需求未来总量很大。
     此外,区域供给和需求不均衡发展,人口高度集中的地区房子短缺,所以光看住房供给总量是不够的。现有的户籍制度限制下,农村人可以退休后回农村,消费没有随着城市人口和户籍增加的过程中而增加。
     任志强表示,在现有阶段,现有政策限制下,未来房地产增长速度变缓,主要靠一线城市拉动。“一个好消息,上个月20个重点监测城市的销售量翻了一番,和去年同期相比增长速度非常快,说明我们不是没有需求的,而是没有好的政府。”