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【CRECC监测】3季度房企景气指数、企业家信心指

2015-11-10 未知 admin

2015年三季度房地产企业景气指数,企业家信心指数双双回调,其中,行业景气指数回调50景气线之下至42,预示影响房地产行业发展的不确定因素增加下行压力增大,企业家信心指数为65.6,房企经营者对房地产后期发展仍有一定的信心,但同二季度的89.9相比有大幅下降。

 

 

本季房地产走势仍然以消化存量为主基调,商品房待售面积减少、销售面积和销售价格继续上升,但企业赢利水平和综合经营情况差强人意,融资难度加大,固定资产投资意愿减弱等问题仍然存在,小型企业和西部地区企业上述问题尤为突出。

 

本季度企业购置土地面积大幅减少,预期比例增加

 

三季度,购置土地减少的企业所占比例达到55.4%,环比扩大近23个百分点,增加的企业仅有2.6%。小型企业,西部地区购置土地减少的企业所占比例最高,分别占58.2%和55.5%。

 

 

从下季度预期看,计划增加土地购置面积的企业比例占22.4%,意愿有所加强,但环比二季度计划减少仍然增加了3个百分点。

 

一线城市购中,土地购置面积减少的企业所占比例幅度超过了六成为60.9%,超过了全国4.5个百分点,实际增加的企业比例仅为1.1%,四季度计划增加购置土地企业大幅增加,达到31.5%。

 

商品房销售面积增加,待售面积减少

 

销售面积同比上升和持平的企业比例分别为42.2%和50.3%,虽然销售面积增加企业的比例同比下降了11个百分点,但两项之和仍然高于上季度5个百分点,销售面积减少的企业同比下降了5个百分点,为7.5%,主要集中在西部地区。

 

三季度商品房待售面积同比减少和持平的企业比例分别为37.5%和51.1%,减少和持平的企业所占比例同比下降了5.3个百分点。

 

从地区看,待售面积减少最多的集中在东部地区,比例为41.1%,待售面积增长最快的是西部地区比例达到27.2%。

 

值得注意的是,一线城市待售面积减少企业的比例为31.5%,低于全国水平,而待售面积增加的企业比例高于全国水平9个百分点,达到20.7%。

 

销售价格稳步上升,房价预期上升趋势不改

 

商品房平均销售价格上升的企业比例为42.9%,与上季度持平为54.5%,而下降的企业只有2.6%。

86.4%企业认为下季度商品房平均价格在保持稳定情况下继续上升,而一线城市的这一比例达到了92.4%,而在预计下降的13.6%企业中,西部地区企业所占比例最高。

用工成本、用工预期双回落

 

本季度企业用工成本下降的企业占11%,下降企业比例同比上升了7.1个百分点,持平企业上升了2个百分点,达到37.1%。

58.4%企业下季度用工将会减少,增加的企业仅占4.7%。其中,西部地区减少用工的企业所占比例最高达到62%,一线城市用工减少的企业所占比例也超过了全国水平达到了59.8%。

 

土地购置价格上涨幅度不减

 

三季度企业购置土地价格上涨的比例继续走高,所占比例由二季度35.3%上升到47.4%,持平的占40.8%,比二季度上升了6.5个百分点,下降的仅11.8%,同比缩小18.6个百分点。

 

一线城市企业土地购置土地价格上涨的企业51.1%,明显高于全国水平。

 

企业综合经营状况不佳,盈利差的企业比例上升

 

48.3%企业盈利状况差于正常水平,比二季度上升了13个百分点,好于正常水平的企业比例由二季度31.2%,下降到14.2%。

 

从综合经营状况看,经营不佳企业所占比例也在上升,由二季度32.6%,上升至41.6%,经营良好的企业由33.6%下降至21.8%。

 

下季度47.4%企业认为综合经营状况一般,33.0%企业认为不佳。

 

固定资产投资预期环比总体相当,增长幅度放缓

 

四季度房地产经营者投资预期增加的占14.4%,持平的38.6%两项相加总体相当,同上季预期计划增长36.4%相比,速度明显放缓。

 

指标解释:

 企业景气指数为通过企业景气调查中企业家对企业经营状况好坏的判断,综合反映经济运行状况和预期走向的指标。企业景气指数的取值范围均在0-100之间,以50为临界值,当指数大于50时,反映企业景气状态是良好的、乐观的,越接近100乐观程度越高;当指数小于50时,反映企业景气状态是不佳的、悲观的,越接近0悲观程度越深。

1.调查范围 房地产开发企业

2.调查方法 调查采用重点调查和随机抽样的方法抽选调查样本,全国总样本量为536家企业。

3.调查内容 涉及行业运行、企业经营及业务、盈利、用工、投资、开发、融资、待售等经营问题。

4. 5个重点城市:包括北京、上海、天津、广州、深圳和成都。