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重庆商业占比调规 利好住宅销售促进行业回暖

2015-10-30 未知 admin

   重庆商业占比调规 利好住宅销售促进行业回暖
    “项目未预售前,房地产开发企业可申请调整商住比例,经批准适当调减商业规模。在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下,房地产企业可调整未预售的在建商品住房项目户型结构……”
    两周前的秋交会期间,这一则被业内解读为政府“救市”政策的条款中,看似与普通消费者无关的一则信息,则让开发商们兴奋了好一阵子。“调规”对于大多数开发商来说,可以增加项目使用占比,从一定程度上加快了出售房产的可能性。
    目前,我市已有房企向相关部门提交了“调规”申请,并从相关部门了解到“调规”比例为最低20%。在目前商业供应量明显过剩的情况下,这一政策或将利好住宅销售,促进地产行业回暖。
调规成普遍利好
    金九银十的房地产行业,略显平淡的成交量,却在秋交会接近尾声的时候有了政府“救市”的声音。《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》,这个被称作重庆房市“新8条”的政策,除了贷款比例和鼓励加快相关区域的信息之外,“商住比例的调整”和“户型结构的调整”则成为诸多开发商最为关注的方面。
    在龙湖地产重庆分公司营销总监罗政看来,新政的出台,更有利于开发商根据市场的实际变化,迅速调整产品结构、户型结构和供货结构,对应市场需求,开发消费者真正需要的产品。他认为,市场变化迅速,开发商很难从一开始就准确判断未来的市场变化和长期趋势。
    重庆目前的住宅市场结构主要是以刚需为主,部分地产则以改善型住房主推。相对来说,本地的商业供应量有过剩的趋势。这也是不少综合体招商难、运营难的原因所在。
    业内人士认为,“调规”后的市场,能够帮助地产商适时调整相关户型,可以有效地去化,减轻开发商销售压力。同时,对于可调整未预售的在建商品住房项目户型结构的新政策,能够让开发商在设计相关产品时,符合市场的相关需求,也能够了解买家的购买趋势。
哪些开发商希望“调规”?
    尽管大多数开发商认为,“新8条”中的“调规”对地产来说,能为之则为之,最大限度地降低商业比例,调整户型规划,促进销售。但依然有不同的声音,以商业为主的某些楼盘并不想降低商业规划比例。一家在大坪附近的在售楼盘的负责人说,对其也许没有太多的影响。
    该负责人表示,本身作为以商业为主的项目,住宅只是其配套之一。他们不会考虑对商业占比进行下降的申请,“如果有可能,我们更希望通过商业的繁华吸引住宅的销售,而不是大量出售住宅,从而降低商业比例。”
    不过,从大环境来看,我市大多数住宅项目将从中受益。有业内资深从业人士表示,重庆以往的商住比例是固定在30%,这让开发商不得不通过各种方式“达标”,这样便造成了商业过剩,以及地产商去化困难。“政策的出台,至少能够缓解目前的这一局面。”该人士说。
    此外,也有地产从业人士表示,有“调规”迫切需求的楼盘,更多的是以刚需为主,商业比例的降低,更能够提高单位成交面积。
已有开发商递交申请
    近日,市国土局针对该政策做了一定解读,对于贷款比例等都做了更深层次的解释。那么“调规”比例是否已经确定呢?
    我们了解到,“新8条”颁布后,公司便一直关注“调规”的相关情况,也开始与相关部门对接,了解具体进程。
    “我们与相关部门进行了沟通,并且已经进行了申请。”该项目营销负责人表示,目前他们的申请已经被有关部门接受,并且得到了相关答复,即调规比例已经确定为最低20%,“我们肯定愿意降低这一比例,毕竟在巴南区域内,住宅项目更多是刚需,商业比例的降低,更有利于房产的销售。”她透露,审批流程已经启动,相关部门表示,获批可能性很大,“据说一般递交了申请的都能拿到批文。”
    据业内人士表示,目前有不少开发商已经开始递交申请,而20%的商业占比,还是符合重庆住宅大市场需求的。