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重庆多面出击挺楼市

2015-10-22 未知 admin


     在“金九银十”收官的关键时刻,重庆房地产市场得到了重庆市政府的力挺。
    10月14日,重庆市政府网发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》,推出8条措施,确保重庆房地产市场平稳发展。
    纵观此次发布的重庆楼市“渝八条”新政,对重庆房地产市场的现状针对性很强,在总共8条措施当中,就有5条与开发企业直接相关,且以扶持支持为主。
    其中针对市场库存供应较高的现状,开出了稳定土地供应、放宽“闲置土地”的处置等“药方”。《通知》提出,“把握供需平衡规律,结合当期已供土地建筑规模,合理确定土地供应总量、结构、区域和时序。对非企业原因闲置的房地产用地,可适当调整开工和竣工时间。”同时,针对商品房供应结构导致的销售受阻,则提出可调整商住比例、调整户型结构的政策。项目未预售前,房地产开发企业可申请调整商住比例,经批准可适当调减商业规模。在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下,房地产企业可调整未预售的在建商品住房项目户型结构。”
    针对房地产企业的资金困难问题,则提出了“鼓励金融机构合理配置信贷资源,提高房地产开发贷款和个人购房按揭贷款额。对资金困难的房地产在建项目,不简单地抽贷、停贷和压贷。严禁违规收取承诺费、资金管理费,严格限制收取财物顾问费、咨询费。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为25%。住房公积金贷款最低首付款比例统一调整为20%”。
    针对房地产企业税费过高的问题,则提出了多项税费减免。《通知》提出,“对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地,暂不征收城镇土地使用税。对属于房地产企业的待售开发房产,未纳入自有固定资产管理且未使用、未出租的,不征收房产税;对房地产企业纳入自有固定资产经营管理的车库(位),按房产原值从价计征房产税。房地产企业因有特殊困难,不能按时缴纳税款的,经市国税局、市地税局批准,可以延期缴纳,但最长不得超过三个月。减半收取散装水泥专项保证金、开口占道保证金、施工用电保证金、用气保证金。”
    与此同时,重庆市政府还将通过简化拆迁户购房手续,减免税费,拉动拆迁户的购房需求。《通知》提出,“个人房屋被政府征收后,取得货币补偿款重新购置房屋的,可在购房款扣除货币补偿款后计征契税。政府安置机构组织商品房房源实施统一安置的,可由安置机构代被安置对象办理房屋产权登记手续,由原房屋权利人直接转移登记给被安置对象,按相关规定征收税费。”
    此外,《通知》还提出加快市政道路、公交线路、水电气管网等基础设施和学校、医院等基本公共服务项目的建设。这意味着未来重庆将通过加快市政配套,提升重庆主城拓展区的房产价值,吸引刚需和改善性购房需求。
    在养老地产方面,重庆计划通过非营利性养老用地采用划拨方式,营利性养老用地可补土地出让金的方式,使得养老地产用地实质上可以突破“招拍挂”的政策限制。《通知》提出,“经民政部门认定的非营利性养老服务机构,其养老设施服务用地可采取划拨方式供应。民间资本举办的非营利性养老服务机构,经民政部门认定后同意变更为营利性养老服务机构的,其养老服务设施用地应当报经市、区县(自治县)人民政府批准后,可以办理协议出让(租赁)土地手续,补缴土地出让金(租金)。但法律法规规章和原《国有建设用地划拨决定书》明确应当收回划拨建设用地使用权的除外。”
    当然,“渝八条”对房地产市场也进行了进一步的规范,对“售后返租”“分零销售”等不规范方式进行了限制。《通知》提出,“房地产企业应严格按照规划批准的设计单元销售商品房,不得擅自分零销售,不得违规采取售后返租或变相售后返租等方式销售。各区县(自治县)人民政府以及全市各级信访、国土房管、城乡建设、规划、工商、公安、金融等部门要加强房地产市场监管,在全市范围开展分零销售、售后返租或变相售后返租等违法违规行为的大排查和专项执法,及时预防和打击以房地产销售名义非法集资等违法违规活动,妥善处置矛盾纠纷,切实维护房地产市场秩序。”